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房價環比7連降,單價跌至萬元關口,太原樓市“春寒”何時過?「區域樓市觀

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 06:13:24 游覽量: 170

簡述:

華夏時報記者 苗詩雨 李未來 北京報道 3月萬物復蘇之時,太原的二手房價格依舊沒能顯著回暖。 近日,諸葛找房數

  記者 苗詩雨 李未來 北京報道

  3月萬物復蘇之時,太原的二手房價格依舊沒能顯著回暖。

  近日,諸葛找房數據研究中心發布了3月二手住宅市場均價漲跌榜單,其中,太原二手房價格環比再度下跌1.45%,位居跌幅榜前十。結合國家統計局發布的70城商品住宅銷售價格變動情況來看,截至2022年2月份,太原市的新房和二手房價格環比均已連續7個月下跌。

  二手房價格環比連降8個月

  按照國家統計局數據,自2021年8月份起,太原的新房、二手房價格環比變動持續下跌。截至2022年2月份,太原新房環比下跌0.4%,同比下跌2.9%;二手房環比下跌0.5%,同比下跌4.4%。

  近日,安居客公開數據顯示,3月份太原二手房均價環比再度下跌,約為1.02萬/平米,同比下跌6.88%;中房指數系統百城價格指數監測顯示,3月太原新建商品住宅價格指數同樣環比下降,跌幅0.06%。

  僅從當前已公開的數據信息來看,太原房價毫無疑問迎來了第8個環比下降月。

  而太原房價的冷風也吹向了買賣市場,其中二手房最為典型?!丁酚浾卟殚喣撤慨a網站的房源信息時發現,多個二手房源的掛牌價格也在不斷下調。

房價環比7連降,單價跌至萬元關口,太原樓市“春寒”何時過?「區域樓市觀

  部分太原二手房掛牌價不斷降價。 截自某房產交易平臺

  例如,某個位于迎澤區的112平米房源近2周以來2次降價,總計降幅12萬元;位于杏花嶺區的某188平米房源近兩周也降價2次,總降價8萬元。此外,還有部分降幅相對較小的房源,每次降幅約在萬元以內。

  此外,冷風中土地市場也難“獨善其身”。在太原今年2月份的首場土拍中,尖草坪區三給片區2宗地以及在2021年年末已經流拍過一次的晉源區新晉祠路地塊均以“流拍”收場,這也是2021年12月土拍后,再次出現的因無房企報名而出現流拍的情況。

  不過,土地市場的遇冷在業內人士看來并不奇怪。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《》記者表示,在房地產市場處于恢復期,土地供應端與樓市去化端的表現均顯乏力的時候,仍有流拍現象也不足為奇。

  關榮雪認為,雖然流拍與地塊自身性質不無關系,但畢竟在降負債、去杠桿等準則之下,房企在土地市場的投資態度仍以謹慎為主。

  “金三銀四”恐不及往年

  房價的持續下跌,也讓太原的“金三”顯著降溫。

  中指研究院近日發布的銷售金額榜單顯示,太原房地產企業銷售金額TOP10的企業,對比2021年同期,前三個月銷售總額同比下降35億元,門檻值下降0.63億元。前十房企前三月共實現銷售總額80.7億元、銷售面積68.4平方米、企業門檻值2.7億元,其中保利發展(600048)、萬科、中海地產領銜榜單前三。

  從整體的成交情況來看,2022年一季度太原商品住宅市場不及去年同期。從3月成交來看,中指研究院預計“金三銀四”市場將不及往年。

  但值得關注的是,在太原3月的冷市中也有闖出來的熱盤。

  據中指研究院數據顯示,3月份太原市商品住宅TOP10項目實現銷售總額超過14億元,位居榜首的為龍城金茂府,銷售金額2.3億元;其次為首開·華潤紫云府,銷售金額2.2億元;星河灣位列第三,實現1.5億元銷售金額。

  記者在以意向購房人身份詢問中介及置業顧問后獲悉,目前多區樓盤還推出了不同力度的促銷活動。杏花嶺區某在售樓盤銷售向《》記者表示,項目目前三居價格為7299元/平米,不限樓層。據悉,該項目在其他房產交易平臺所示價格約為7700元/平米。萬柏林區某熱門學區盤的營銷中介也向《》記者講道,“除了有特價房之外,項目還有買毛坯送精裝的活動,這對于品牌開發商來說,活動力度已經很大了?!贝送?,記者還了解到,小店區更是有樓盤售價自2021年年中開盤約1萬/平米售價降至了8500元/平米左右,半年多時間跌去近2000元/平米。

  期間,《》記者還從中介處獲悉,截至4月11日,太原小店區、萬柏林區、迎澤區均已實行封閉管理,多個樓盤都因此無法開放。不過,為配合商品房銷售,有房產交易平臺推出了“線上看房”服務并配有專人講解,方便外地意向購房者看房。而據相關媒體報道,太原多個在建商品房項目也在努力保障如期交付,并且已陸續復工,其中包括陽光城·并州府、綠城·官山園著、泰禾太原金尊府等。

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