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二手房開始不按指導價貸款?當下的深圳樓市,可以關注二手了!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 06:16:44 游覽量: 123

簡述:

進入到4月之后,可以明顯感覺到深圳樓市在迅速回暖,尤其是沉寂了很久的二手房市場,充斥了不少市場消息。隨著

進入到4月之后,可以明顯感覺到深圳樓市在迅速回暖,尤其是沉寂了很久的二手房市場,充斥了不少市場消息。

我最近就老是接到熱情的二手中介發來的信息,內容不是降價的房源,就是問我最近有沒有時間看房。

在這眾多的信息中,其中有一條市場信息最讓我驚訝。

就在前天,有一個中介突然對我說:

深圳有銀行可以按照成交價貸款,不需要參考指導價了!

二手房開始不按指導價貸款?當下的深圳樓市,可以關注二手了!

這則消息是真的?

較真的我隨后問了其他好幾個我比較熟悉的中介,得到的回答都是:依舊按照指導價貸款!

也許,這個按照成交價成交的客戶只是個例,又或者這壓根就是中介為了吸引我編造出來的噱頭。

但不管怎樣,和前幾個月市場一點水花都沒有相比,當下深圳的二手房市場確實有了些熱度。

本月截至12號,二手房成交了575套,而上個月同期成交只有497套。

隨著政策的相繼放松,再加上現在二手已經處于低位的價格,我相信深圳的二手房的關注度會越來越高,如果最近想要想買深圳的房子,真的可以開始考慮深圳的二手房了。

今天這篇文章,就是想在二手房市場重獲關注的背景下,給大家提供更多深圳最新的二手房房源信息。

之前我們寫過了200、300、400和500萬預算能買到的二手房,今天我們繼續我們的百萬系列,我列出了各個區報價600萬的房源,來看看在深圳現在600萬到底能買哪些房子?

看之前先提醒一下,不管你的預算符不符合這個區間,如果你想知道具體如何在深圳選擇板塊和項目,可以直接掃描下方二維碼加我們的置業顧問咨詢。

南山

二手房開始不按指導價貸款?當下的深圳樓市,可以關注二手了!

600萬在南山的選擇其實不少,但是多數都集中在南山中心區,很多比較核心的網紅板塊都是沒有房源可選的。

比如科技園、華僑城和蛇口,能選的房子都只有1-2套,而且基本都是80年代的房子,面積也不大,屬于老破小的范疇,無論是自住還是投資,都不建議買。

前海的房子比較多一些,但是房子都集中在前海北,

前海北從位置上看,更靠近南山中心。房產價值上,也是前海南比前海北更有價值。

再看西麗,600萬買不到留仙洞和西麗湖片區,只能買西麗的桃源,這一片的老房子比較多,桃源村一期甚至也有500萬左右就能買的房子。

如果想買在西麗的話,我的建議是選擇中愛花園的2房。

這個社區之前我們也去過,優點在于它的綠化率很高,而且是圍合式小區,不是桃源村一期那樣的開放式小區,居住的舒適度和社區管理都會更好。

福田

二手房開始不按指導價貸款?當下的深圳樓市,可以關注二手了!

600萬在福田能選的板塊很多。

而且房子有兩個特點:

第一,所在的小區多數是2000年之后建設;

第二,20-40㎡的小面積戶型很少,50-70㎡的戶型比較多。

也就是說,只要你有600萬預算,基本可以在福田告別老破小。

我建議有600萬預算的朋友,不要選福田樓齡太老的小區,因為老小區的價值就在于學位,而600萬能買到的小區,學位都挺一般的。

從板塊上看,我認為福田南部的皇崗、福保和石廈板塊是在這個預算段內的購房者可以關注的。

一方面,是因為這些片區的界面相對來說沒有那么老舊;

另一方面,福田南部靠近香港,香港現在想要發展北部,也在積極地和深圳合作,合作區域就集中在福田南,比如河套深港科技創新合作區,就在這一片。

說白了,在發展空間有限的福田,有概念的片區是非常難得的。

而且,這一片也有不錯的學校,比如石廈片區的福田石廈學校,學校排名在福田前10,表中的締馨園就是石廈學校的學區,但是這套是38㎡的1房戶型,

還是那個道理,即便是600萬的總價,你也不能既要又要,想要學區,就要犧牲面積和房間數量。

羅湖

二手房開始不按指導價貸款?當下的深圳樓市,可以關注二手了!

在羅湖,我覺得大家首先可以重點關注學區。

因為600萬的預算,當下已經可以買到羅湖優質的學區房了。

比如翠竹片區的金麗豪苑和翠景大廈,都在深中初中部的學區內;

再比如布心片區的君逸華府,學校是翠園東曉校區,深圳八大名校之一。

除此之外,值得一提的是,這些小區的樓齡都不會特別老,房子的面積也在50㎡以上,居住上不會有大的問題。

如果對學區沒有需求,也可以選擇樓齡比較新、面積大一些的房子。

比如在蓮塘、新秀、清水河、萬象城這些板塊,都有類似的房子可以選。

如果是追求小區的品質和舒適度,可以關注蓮塘板塊的四季御園的房源。

樓齡不過10年,面積也是89㎡3房,地鐵站距離也在500米內,唯一的缺點可能就是靠近鹽田,屬于羅湖外圍的片區,離福田中心和南山會更遠一些。

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