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南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 14:18:53 游覽量: 122

簡述:

當初杠桿加的有多高,現在調控打的就有多痛。曾經的二手房指導價、銀行貸款鬧得滿城風雨,如今市場下行階段,

在南京買房,有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-531,咨詢房博士。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

 
 

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開發商的痛,買房人的夢。

當初杠桿加的有多高,現在調控打的就有多痛。曾經的二手房指導價、銀行貸款鬧得滿城風雨,如今市場下行階段,一大批房東降價拋房。

南京新房庫存超7.5萬套達到歷史最高,二手房掛牌約13.2萬套!曾經的中簽率僅8.7%的限價神盤如今竟賣不過新房銷許價,遭甩賣......

高庫存將成為趨勢?在限購逐漸打開的情況下,南京樓市還能煥發生機嗎?

新房庫存歷史最高!成交量同比去年下跌37%

“中簽率持續降低,日光盤逐漸減少”

市場上日光盤幾乎絕跡,新房去化周期越來越長,一成首付、特價房優惠層出不窮。棲霞一家住宅樓盤,3月底拿到的銷許,至今一套都沒賣掉。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

“南京新房庫存已經突破7.5萬套,新房買賣周期拉長”

昨天下午,根據南京網上房地產統計數據,全市目前可售商品住宅套數沖破7.5萬套,達到歷史最高,目前依舊在7.5萬套的高位徘徊。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

▲數據來源于南京網上房地產

2014年6月5號,南京庫存量超過3.8萬套,逼近4萬。2014年9月份,甚至一度突破5萬套。

2016年5月17號,南京新房可售28365套,跌破3字頭。

2017年3月,南京樓市庫存跌破2萬套,創歷史新低。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

▲數據來源:南京網上房地產(2017年)

此后2017年的一段時間內,南京新房庫存都在2.5萬套左右的低位。2018年重回近4萬套,隨后南京新房庫存量便一路攀升。

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▲數據來源:南京網上房地產(2018年)

南京網上房地產的官方數據直接反映了市場真實行情,目前南京市場商品房庫存量攀升。市場觀望情緒嚴重,目前除非大校場、河西等限價盤或者超級熱盤這樣的樓盤開盤外,普通商品房搖號中簽率急劇上升。

江北核心區多個熱門板塊甚至發生了有樓盤報名人數不足,無法公證搖號的情況。買房人來了就能買的時代到了。

在成交量方面,根據南京網上房地產公布的數據,截至2022年3月31日24:00,3月南京新房成交5666套,認購4924套。認購量創下近年來新低,成交量同比去年下跌37%。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

業主瘋狂降價!神盤遭1.1萬/平甩賣...

南京的新房和二手房從沒受到過如此嚴峻的挑戰,預計未來幾個月,新房、二手房庫存會繼續上升,去化周期也將繼續拉長。

二手房和新房同場競爭,本就優勢不明顯,政策+金融雙重打壓,想迅速賣掉更是難上加難。從市場情況看,二手房成交量就開始不斷下滑,成交周期不斷拉長,降價拋售不斷上演。

二手房市場冰凍,已是公認的事實。

目前在某中介網站上南京二手房掛牌已經達到13萬+套,去年上半年二手房市場還是賣方說了算,談著談著房東就要漲價。隨著調控的不斷深入,金融市場的不斷收緊,現在的二手房市場已經逐漸成為買方擁有話語權。

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

不少業主已經開始降價虧本拋房,曾經的神盤江寧翠屏城2019年開盤時新房均價1.2萬/平,當時引起南京樓市轟動,中簽率僅8.7%,如今業主單價1.16萬/平甩賣......

南京超7.5萬套房賣不掉!神盤遭業主1.1萬/平虧本甩賣

數據不會說謊,這兩個月,全國多個熱點城市二手房市場,成交量一瀉千里。

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