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9套1天、90套10天,廈門這些二手房真火爆!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 16:08:05 游覽量: 192

簡述:

根據廈門917房產網的數據匯總,廈門六區二手房交易中,掛牌1天就馬上成交的有9套。 另外,根據廈門917房產網的統

9套1天、90套10天,廈門這些二手房真火爆!

今年以來,受疫情和國內外經濟形勢的影響,廈門樓市整體市場缺乏活力。

一季度,廈門房地產市場開年不利,新盤市場供應與成交均比去年下降了超五成,尤其是成交量來看,自2021年三季度以來就處于持續下滑趨勢。

究其原因,主要是因為廈門集中供地,開發商入市時間相對集中,導致市場季度供應量相對減少,新盤入市競爭較為激烈,購房客源分流嚴重。

另外多數熱銷盤已經進入尾盤待銷或收官階段,市場流動性趨緩,加之全國房地產市場形勢的降溫以及受疫情的反復影響,疊加部分開發商的暴雷,導致購房者對開發商信任度受挫,購房意愿不高,持幣觀望情緒濃厚。

進入3月底以來,國內多城樓市調控出現“松綁”,福州放開戶籍限購,廈門樓市對重大利好政策也有所期待,預計在調控推動后市場有望筑底回升。

但無論廈門樓市行情如何變化,房產作為家庭的必需品,市場永遠存在。只不過有些房子成交周期較長,有的甚至兩三年才成交,但總有一些房源是比較出彩的,掛牌幾天就成交的也不在少數。

三娃在對2022年1月以來廈門二手房成交數據進行匯總時發現,有部分房源掛牌后就在短短時間內成交。

根據廈門917房產網的數據匯總,廈門六區二手房交易中,掛牌1天就馬上成交的有9套。

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其中,思明區和湖里區均各占3套,海滄、同安、翔安各占一席。從成交價格來看,這9套房源最終成交都存在降價幅度,最高的降價40萬,最低的僅降價1萬。

另外,從1天成交的房源情況來看,大戶型房源單價在4~6萬之間;而同安的40.51㎡一室一廳戶型的溢翔首府房源,成交單價竟然高達46409元/㎡,這套房源為何單價突破小區天花板,又在如此短的時間里就迅速成交呢?

溢翔首府位于環東海域片區,濱海西大道南側,小區共有6棟塔樓,共有702戶,目前共有27套房源在售,小區均價39520元/㎡。

溢翔首府毗鄰廈門實驗中學和廈門實驗中學小學部,這樣的優質學區房自然會比較搶手,尤其是小面積,總價不高的房源更是搶手了!

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當然,在掛牌10天之內就成交的也不在少數,共有90套房源。

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這90套房源中,思明區占據38套,湖里區占據19套,海滄區和集美區各占據12套,同安區占據5套,翔安最后僅有4套。

而在這10天內就已經成交的房源中,三娃發現,有個別小區在10天內成交3套或2套房源,這些小區可以說是受到追捧的!

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另外,根據廈門917房產網的統計,30天內成交的房源有207套,其中集美的中航城國際社區和海滄的未來海岸都有5套房源成交;集美的中駿四季陽光有4套房源成交,其他思明、湖里、集美上榜的小區均是有3套房源成交。

9套1天、90套10天,廈門這些二手房真火爆!

————購房建議————

從2022年以來的二手房成交數據,我們不難看出,影響二手房住宅成交的因素還是比較多的,主要還是要看以下幾個方面:

1、是否屬于學區房?學區是否優質?

2、所在小區地段位置是否優越?

3、生活商業配套是否齊備?

4、戶型是否合理?面積大小是否適合?

5、總價是否在自己的理想范圍?購房需求是否急迫?

簡而言之就是,學區、位置、生活便利、價格、面積這五點,才是真正決定二手房市場交易的關鍵點。

所以,對于那些想購置二手房的朋友來說,還是應該挑選那些流通性更強價格更為合理的房子。

也就是說,自己的購房預算范圍內,選擇位置更為合適、配套更為齊全、戶型面積更為合理的房源,當然,低中高樓層對于非電梯房來說比較重要,但是對于電梯房來說,主要就是考慮家人的個人喜好了!

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