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美國房地產泡沫對購房者意味著什么

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 02:27:51 游覽量: 83

簡述:

雖然他們喜歡豪宅和商業房地產,但澳大利亞的超級富豪也喜歡將財富揮霍在葡萄酒、汽車、私人航班和藝術品等激

美國房地產泡沫對購房者意味著什么

美國房地產泡沫對購房者意味著什么

雖然他們喜歡豪宅和商業房地產,但澳大利亞的超級富豪也喜歡將財富揮霍在葡萄酒、汽車、私人航班和藝術品等激情購買上,即使是加密貨幣。

澳大利亞的超級富豪們積累財富的速度比以往任何時候都快,他們對房地產、股票和奢侈品收藏品的投資有助于增加財富。

根據 的《2022 年財富報告》 ,澳大利亞超高凈值人士 (UHNWI) 的財富現已超過 8630 億美元,預計到 2026 年將超過 1.1 萬億美元。

澳大利亞還有更多的超高凈值人士,他們的凈資產為 3,000 萬美元(4,000 萬澳元)或更多,包括他們的主要住所,萊坊預計他們的人數將從目前的 20,874 人增加到未來五年的 27,330 人。

萊坊澳大利亞住宅研究負責人 Michelle Ciesielski 表示:“超高凈值人士已確定在 2022 年增加財富的最大機會首先是私募股權、風險投資和技術采用,其次是房地產?!?/strong>

財富報告讓我們得以一窺超級富豪的世界以及他們的投資地點,其中豪宅和商業地產位居榜首。

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豪宅是超級富豪的首選資產類別

與世界各地的超級富豪一樣,豪宅是澳大利亞超高凈值人士的首選資產類別 。

他們還喜歡擁有不止一處豪宅,到 2021 年,澳大利亞超高凈值人士平均擁有 2.8 套住房。

根據 The Wealth Report,2021 年 31% 的澳大利亞超級富豪購買了房屋,僅次于香港(37%)。

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Ciesielski 女士說,超級富有的澳大利亞人正在將他們的財富轉移回城市,同時也在投資第二套住房。

她說:“隨著靈活工作的增長以及房主希望在一段時間內撤離,2021 年第二套房子的使用時間更長了?!?/p>

平均而言,澳大利亞超高凈值人士 32% 的財富直接分配給他們的主要和第二套住房。

Ciesielski 女士說:“對豪宅的高需求已經看到了對空間的真正競爭,超級富有的澳大利亞買家爭奪悉尼的大型海濱地塊,以及帶有屋頂露臺、陽臺或戶外空間的大型公寓?!?

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在豪宅市場房地產熱潮期間表現尤為強勁,萊坊預計今年將繼續這種熱潮。

Ciesielski 女士說:“2022 年,我們將看到豪宅熱潮持續下去,隨著條件恢復到更接近疫情大流行前的水平,跨境交易將增加,我們很可能會繼續看到對我們城市的需求增長?!?/strong>

她說,28% 的澳大利亞超高凈值人士計劃在 2022 年購買房屋,并補充說超級富豪也在尋找對環境影響顯著降低的房屋。

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萊坊態度調查顯示,房地產仍然是超級富豪財富的基石,平均而言,近三分之二的超高凈值人士財富分配給了房地產。

三分之一持有本金和第二套住房,其余直接或間接投資于投資物業。

萊坊發現 ,2021 年澳大利亞城市的優質住宅物業平均價格增長了 12.3%,這是最令人向往和最昂貴的物業,或按價值計算在每個市場中排名前 5%。

創記錄商業地產的私人投資

萊坊澳大利亞首席經濟學家本·伯斯頓(Ben Burston)表示,2021 年是私人資本投資商業房地產創紀錄的一年。

“房地產仍然是許多超高凈值人士投資組合的基石,在債券和股票之間占據獨特的位置,在經濟擴張時期,享有租金和價值上漲的優勢,但在動蕩時期也有保障,”伯斯頓先生說。

“我們很可能會將生態投資、通脹和資產輪換視為今年商業地產投資的主要投資驅動因素?!?

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PropTrack 經濟學家 Anne Flaherty 表示,澳大利亞商業房地產總體上越來越受到私人投資者的關注,他們去年的購買量創下歷史新高。

“ 通脹上升、股市波動加劇和地緣政治不確定性正在推動更多投資者轉向商業房地產,”弗萊厄蒂女士說。

“在積極的經濟背景下, 商業房地產可以有效地對沖通脹 ,因為年租金上漲,通常與通脹掛鉤,被納入租賃條款?!?/p>

Burston 先生表示,平均 37% 的澳大利亞超高凈值人士可投資財富直接分配給商業地產。

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