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澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 11:46:59 游覽量: 107

簡述:

澳洲住宅市場上一次跌至接近大流行水平是在2005-06財年,當時FIRB的年度報告顯示,只有4648項批準,總計116億澳元。

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

2022-04-10 13:23 來源: 飛馬防務

原標題:澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

據《悉尼晨鋒報》報道稱,新冠疫情迫使澳洲關閉邊境后,外國對澳洲住宅地產的投資降至15年來的最低水平。

截至去年6月的12個月里,僅有4384個住宅地產獲批,總投資額104億澳元,較上年同期減少67億澳元。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示,旅行限制可能在很大程度上造成了住宅市場的混亂。

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

Oliver表示:“邊境關閉將對住宅投資造成不成比例的影響,因為那些買家喜歡到現場看看。因外國學生被拒之門外,這也是潛在買家不能來這里的另一個原因?!?/p>

外國投資審查委員會(FIRB)最新的年度報告顯示,商業地產投資的激增,抵消了外國人住宅投資的大幅下降。在2020-21財年,商業地產投資獲得了862項批準,總額為820億澳元,比前一年價值388億澳元的商業投資增加了一倍多。

Oliver說:“商業地產投資者通常在當地設有分支機構,這樣市場就不會像住宅市場那樣混亂?!?/p>

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

(圖片來源:《悉尼晨鋒報》/攝影:MICHEL BUNN)

澳洲住宅市場上一次跌至接近大流行水平是在2005-06財年,當時FIRB的年度報告顯示,只有4648項批準,總計116億澳元。2016-17財年是住宅地產領域外國投資的高峰期,當時批準的投資總額為300億澳元。

這份年度報告指出,澳洲住宅投資下降的原因是信貸監管收緊,資本轉移更加嚴格,以及2017年的改革,對外國人提高了國家稅收和印花稅,以及提高了外國投資申請費用。

亞洲房地產科技公司Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho說:“昆州獲得的投資批準首次超過新州?!?/p>

維州排名第一,占外國投資總額的37%,昆州和新州分別占21%和17%。Ho將投資增長歸功于昆州大量待售的新開發地產,同時新州的建筑成本高企,人們買不起。

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

(圖片來源:《悉尼晨鋒報》/攝影:JANIE BARRETT)

在商業和住宅領域,中國對澳洲房地產的需求也大幅下降,美國投資者以逾208億澳元的投資占主導地位。新加坡以138億澳元的投資排在第二位,緊隨其后的分別是德國(75億澳元)、加拿大(73億澳元)和中國(63億澳元)。

購買已建成住宅的外國人數量也大幅下降至661人,幾乎是去年同期1101人的一半。違反外國投資規定的情況要少得多。有100處房產違反規定購買,低于一年前的259處,也遠低于2018-19財年的600處,當時稅務局接手了監管合規的職責。

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