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限售縮短、限購放松,蘇州公布樓市調控新舉措

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 04:28:33 游覽量: 161

簡述:

針對上述限購政放松新規,有蘇州當地購房者表示,他2016年5月曾在蘇州購置一套房產,同年7月蘇州才推行限購政策

限售縮短、限購放松,蘇州公布樓市調控新舉措

2022-04-13 10:00 來源: 鳳凰網江蘇

原標題:限售縮短、限購放松,蘇州公布樓市調控新舉措

房貸利率大踏步之后,蘇州在調控政策上有了新的動作。

4月11日,記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到,蘇州的限售、限購政策皆有所松動。

在限售方面,二手房限售時間由5年改為3年;在限購方面,非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月改為累計24個月,同時外地人賣房后2年內,無需社?;蚨悊慰芍苯淤彿?。

限售縮短、限購放松,蘇州公布樓市調控新舉措

蘇州市房地產交易中心的相關工作人員向記者表示,上述三項規定從今日起已開始執行,只針對二手房,新房并不包含在其中。

針對上述限購政放松新規,有蘇州當地購房者表示,他2016年5月曾在蘇州購置一套房產,同年7月蘇州才推行限購政策?!拔业纳绫?019年才開始補上,到現在還不夠兩年,不過兩條關于外地人購房的規定放松以后,那現在的新規定下,我賣房后可以直接再買一套了?!?/p>

據了解,蘇州此前執行的限購、限售政策起始于2019年7月。彼時出臺的《關于進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》顯示,蘇州范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

同時,非蘇州市戶籍的居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

億翰智庫研究總監于小雨表示,在限購方面,社保從連續改為累計24個月,實際上更為合理便捷,畢竟社保斷繳的情況難免會出現;對于二手房限售時限縮短,更多的是釋放合理的改善性需求,賣一買一。

這一松綁政策出臺的背后,是蘇州處于冰點的樓市。2021年下半年起,蘇州樓市持續走冷,新房和二手房均處在高庫存的狀態之下。據鏈家網數據顯示,目前蘇州市區二手房庫存量超6萬套。

另據克而瑞數據顯示,疫情影響之下,蘇州市區二手房一季度總成交9853套,其中1月4614套,2月1698套,3月3541套;而往年同期的成交則基本保持超過萬套的水平,此時放松限售是有必要的。

克而瑞指出,當二手房限售時間改為三年,將會影響置換鏈條,從而帶動新房市場的成交量,釋放出積極的市場信號,增加市場信心。

此外,于小雨進一步表示,“因為限售縮短的是二手房年限,新房仍執行3年限購,就不容易導致前期投資新房被套的拋售,進而影響市場?!币嘤蟹治稣J為,政策的出臺背景之一是二手房的高庫存,在于增強買方信心,又不額外釋放之前鎖定的庫存,有助于精準去庫存。

不過,也有分析指出,蘇州當前的放松實則信心大于實質,“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴格”。于小雨也認為,政策實際放松的力度不大,對市場的效果預計有限,當前疫情背景下,居民對收入的預期都不太樂觀,影響購買入市的積極性。返回搜狐,查看更多

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