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重大信號!河北、山東、四川等全國超100城房貸利率下調

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 04:57:00 游覽量: 90

簡述:

遲到的樓市“小陽春”要來了? 4月14日,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統計數據新聞發


遲到的樓市“小陽春”要來了?
4月14日,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統計數據新聞發布會時稱,3月以來,由于市場需求減弱,全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。圖片來源:中國人民銀行官網
據燕趙都市報報道,近日,大部分銀行在河北省范圍內下調了房貸利率,幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區,對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率(4.6%)。
“如果是首次貸款購房的客戶,以在我行申請個人按揭貸款100萬元,貸款期限20年為例,按照等額本息的還款方式,貸款利率由去年最高時期的5.25%下調到目前的4.8%來算,貸款客戶每月可減少利息支出約249元?!币晃粐秀y行相關業務負責人表示,購房者的還款壓力比此前有所減輕。
據大眾日報報道,繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調房貸利率后,山東省日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構也于近期普遍下調了個人住房貸款利率,下調幅度20個到45個基點不等。
據川觀新聞消息,近期,四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行也下調了房貸利率,首套房最低利率降至4.9%,二套房最低降至5.4%。
多家在川銀行表示,近期放貸額度充裕,放款維持較快速度,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2—3個工作日就可放款。
鄒瀾分析,個人住房貸款與房地產交易直接相關。比如說,新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現了下滑,個人住房貸款發放額也有小幅回落。
此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求,根據城市實際情況,在全國政策范圍內,下調了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化、市場化調整,適應了房地產市場區域差異的特征。截圖來源:國家統計局官網
今年3月房地產市場的真實情況究竟如何?
4月15日,國家統計局發布《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年3月,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落,二三線城市環比持平或降幅收窄。
3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。
對此,58安居客房產研究院分院院長張波對中國城市報記者表示,一線城市今年回升的力度總體偏強,尤其是深圳后續發力明顯,這與全國層面調控放松的背景有關,雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松,但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強,尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。
國家統計局數據顯示,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與2月相同;二手住宅環比下降0.1%,降幅比2月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅比2月均收窄0.1個百分點。
“調控放松的城市中,3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲,杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯?!睆埐ǚ治?,一方面可以看出市場調控放松對于部分城市的作用已經顯現,另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。
但張波也提到,福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續,這些城市的放松政策大都在3月出臺,預計4、5月的市場或有體現。
關于今年3月房價的整體表現,他認為,從房價變化可以看出,市場信心正不斷恢復,房地產市場筑底回升態勢已經明確,市場已處于低部回升階段。
“隨著全國層面的調控放松不斷擴大,預計二季度的市場表現會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市,以及調控放松力度偏大的三四線城市,市場反彈的蓄力明顯增強,后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。但值得關注的是,部分供求失衡嚴重的城市,未來依然需要出臺全方位政策,尤其是調整土地供應節奏,并有效拉動需求側,以推進樓市平穩發展?!睆埐A測。
■中國城市報記者:張阿嬙、朱俐娜

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