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坑了數十萬人,敗光8個億,又一家知名企業,崩了! 到底是怎么一回事?

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月16日 06:54:42 游覽量: 114

簡述:

張津今年35歲。在他前幾十年的人生歷程中,沒有哪年春節像今年一樣,被滿滿的無力感和憤怒感填塞。公司債券到期、年底房間空置率居高不下等問題,原本用手頭上的錢,張津還能

張津今年35歲。在他前幾十年的人生歷程中,沒有哪年春節像今年一樣,被滿滿的無力感和憤怒感填塞。公司債券到期、年底房間空置率居高不下等問題,原本用手頭上的錢,張津還能從容應對。然而,讓張津沒有想到的是,他手上在管的2000多間長租公寓里幾千個租客支付的兩個月租金——逾百萬元,在蘑菇租房App里不翼而飛了。張津加入的蘑菇租房,為互聯網租房市場的SaaS供應商。這是一個有準入門檻的長租公寓服務平臺,相當于這一領域的“淘寶”。租客用蘑菇租房的系統支付房租,而張津這些運營長租公寓的二房東們,就用蘑菇租房的系統記賬、收租。租金不見了后,張津被現實逼到了墻角,他經營三年的長租公寓,損失慘重。與張津同樣遭遇的,還有全國幾千家中小型長租公寓的運營商們。他們放在蘑菇租房上的錢,總共將近“1億元”。焦急而又漫長的等待中,2月28日,蘑菇租房創始人馬曉軍公開露面道歉兩天后,二房東們的清賬方案姍姍來遲。但是,沒人對這個方案滿意。姍姍來遲的道歉從2020年年中從蘑菇租房系統提現延遲,到9月份出現提現困難,再到2021年1月不能提現,事情其實有將近半年的發酵時間。在察覺提現延遲和困難后,一些敏感的二房東,放棄了蘑菇租房App,或轉向其他支付通道,或改為線下交易。而一些長情的二房東,仍選擇繼續使用蘑菇租房,他們習慣了這個系統。線下租房運營著六七百間房的樊琪,就是念舊情的二房東之一。從2017年起,她就開始用蘑菇租房的系統。在她看來,在蘑菇租房上面記賬、收租,還算方便和高效,省去了不少人力成本。2020年下半年起,樊琪管理的房間出租率終于提高了。有了一定收益后,樊琪打算,在2021年春節之際,給房東們提前支付房租。然而,事與愿違的是,樊琪的13萬元房租被卷入其中?!氨鞠胍黄鸪匀?,但最后只能吃菜?!狈鞲嬖V小編。在租房淡季、房子空置率高的春節前夕,大家很多地方都需要花錢:員工等著錢過年,房東等著收房租。但蘑菇租房的爆雷,讓一切都化為泡影。距春節僅剩一個多星期時,多次討要錢款無果的二房東們憤怒了,一場二房東們打響的“保衛戰”開始了。2月1日,全國各地的二房東共計二三十個人,趕赴蘑菇租房上??偛康霓k公地點。他們打算靜坐在辦公室,等蘑菇租房此前的承諾“1日轉賬”。在二房東們的設想中,只要蘑菇租房承諾的打款到位了,他們就撤退。讓二房東們氣憤的是,他們拋下老婆孩子和家里生意,不遠千里來到上海,但蘑菇租房當天根本沒有人來上班?!安唤o你個說法,不給回應,在上海多呆一天都是錢,這誰受得了?”樊琪抱怨道。2月3日,靜坐、下跪無果,一等再等,都沒等到說法后,一名損失慘重的二房東,拿起刀子割傷了自己的手腕?!霸谶@之前,大家都規規矩矩的,根本就沒有什么暴力砸搶、毆打員工之類的,完全是蘑菇給我們身上潑臟水?!狈髡f。第二天,蘑菇租房與二房東在上海的糾紛,被媒體大范圍報道出來。迫于輿論壓力,2月4日凌晨,該公司創始人馬曉軍發布了一封公開信,他承認“公司由于決策失誤等因素陷入經營危機之中”。在公開信中,馬曉軍回顧了創業如何艱辛,但他并未提及具體的解決方案,反而將融資失敗的原因歸咎在別人身上,比如媒體報道蘑菇租房跑路倒閉、競爭對手惡意放大紛爭,以及二房東所謂的“暴力砸搶”。

“其實是投資方知道蘑菇的資金狀況后,打了退堂鼓?!币晃唤咏⒐阶夥康闹槿耸勘硎?。對于二房東們最關心的“錢到底去哪兒”這個問題,蘑菇租房沒有回答。2月5日,討要款項無果后,二房東們無奈地從上?;丶?。之后,一些二房東沉默了。但沒去過上海的、受損嚴重的二房東們并不甘心,不追討回這些錢,他們幾年的心血就付諸東流了。2月19日,二房東們終于等來了馬曉軍的再次發聲。在這次的公開信里,馬曉軍透露,蘑菇租房被寓小二接手,未來將“雙系統”服務公寓市場。寓小二也是一家SaaS服務商,其背后的資本方為貝殼找房。公開信中還提到,寓小二接手蘑菇后續服務,針對在蘑菇平臺欠款的用戶,其欠款金額將沖抵可選年限的系統服務、硬件現金券等等。擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案,并在3月陸續在蘑菇伙伴上線相關清償輔助工具。這方案看起來很美好,但寓小二真的是白衣騎士?彼時,在外界看來,這筆交易其實是蘑菇租房把核心資產附帶對商戶的欠款全部轉給寓小二;寓小二只收購蘑菇租房的資產,實際上已經做了資產和債務的剝離?!澳⒐阶夥繌脑⑿《抢?,得到了一筆大約1800萬2000萬元的資金。而寓小二則出部分錢,歸還二房東的拖欠資金。剩余拖欠部分,用其他方式清賬?!鄙鲜鲋槿耸勘硎?。隨后,清賬方案一變再變,但無論是最開始的2折收購債權,還是后來的23折的賠付,損失慘重的二房東們并不同意,“本來就是我們的錢,為什么要打折?我們就是想要全額現金清賬”。但全額現金清賬顯然不現實。2月26日,蘑菇租房爆雷一個多月以來,馬曉軍現身了,他跟深圳青沐公寓創始人高兢來了一次面對面對話。曾經意氣風發的馬曉軍,在視頻中顯得頗為憔悴。他兩次對著鏡頭向公寓運營者鞠躬道歉,承認“捅了9000多萬的窟窿”,并表示“3月10日之前上線蘑菇伙伴App,用戶可在系統中操作清賬”。2月28日,蘑菇租房允諾的清賬方案終于塵埃落定。該方案的核心思路是:一次性清償5萬元以下的賬戶余額,提供與平臺余額相等價值的現金等價物;5萬元以上19萬元以下的部分,采用50%的現金清償方式;超過19萬元的部分,采用可轉債的方式,清償比例為50%。對于這個方案,張津無奈地表示,“不接受,又能怎么樣?”但“錢去哪兒了”這個問題,馬曉軍回答得模棱兩可。錢到底去哪兒了?拿著“資金池里的錢去哪兒了”這個問題,二房東們曾多次隔空喊話。對于這個問題,馬曉軍自始至終都沒給出回答。一名二房東向小編出示過9張他們從蘑菇租房辦公室看到的財務憑單。憑單中顯示:1月25日和26日,財務中心出納部分兩次給上海朔羨網絡科技有限公司打了23萬元、66萬元,付款用途皆為借款;1月27日,兩次打款給上海朔谷網絡科技有限公司,共計50萬元,付款用途為歸還借款。諸如此類,不一而足。受訪者供圖一位叫做“莉莉”的二房東,在馬曉軍的道歉視頻下憤怒質問:“我們的錢不應該在資金池里嗎,為何沒了?怎么可以隨便挪動資金池里邊的錢?當初簽合同的時候,說了里面的錢誰都不可以動?!痹趶埥蚩磥?,執意要蘑菇租房交代“錢去哪兒了”,是因為蘑菇租房為廣大長租運營商代收代付的專門款項,不同于公司層面的股權融資、債權融資、經營利潤等資金,不得用于購買企業理財、彌補經營虧損、發放員工工資、供創始團隊個人消費等。簡單說,就是??顚S?,不得挪用。更讓二房東們氣憤的是,從1月中旬發現無法提現后,他們就強烈要求蘑菇租房關掉線上支付通道,但直到2月3日0點,蘑菇租房才關停在線支付業務。在此期間,一些不知情的租戶,仍通過支付平臺繳納了房租,“這筆金額數目不小”。而這些錢,同樣不知所向。北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌表示,租金不能挪用。當事人可按合同約定向對方要錢,如果要不到可以提起訴訟,沒有證據可通過法院調查令調查。蘑菇租房隸屬于上海朔羨網絡科技有限公司,該公司的實際控制人正是馬曉軍,其持股42.86%。此外,馬曉軍還擔任上海朔谷網絡科技有限公司的總經理一職。小編通過天眼查App發現,1月6日和7日,朔谷公司和朔羨公司法人代表,均由馬曉軍變更為許鐵根。而許鐵根是六家企業的法人代表,這六家企業的實際控制人皆指向馬曉軍。面對法人代表變更的質疑,馬曉軍回應稱,“因為公司之前的裁員補償問題,一些員工申請了勞動仲裁,然后到法院申請限制法人高消費。在談融資過程當中,我已經被‘限高’好幾次,對出行造成很大不便。經過和股東的商議,我們變更了法人?!贬槍Χ繓|“提前一年注銷深圳分公司、全體投資機構董事退出、股東變更等各種操作是蓄謀已久的爆雷”的質疑,馬曉軍解釋這些操作系“節約成本、對股東的仗義行為”的考量,他還承認“也不是說完全沒有逃避民事責任的想法”。據公開數據顯示,自蘑菇租房2014年成立至今,陸續獲得海通開元、螞蟻金服、KTB投資集團、云鋒基金、巨人創投等機構投資,融資規模高達8億元。在二房東們看來,蘑菇租房是輕資產模式,每年有兩三千萬元的服務費收入。在融資8個億的情況下,這些資金足夠覆蓋辦公、營銷等各種成本。就算蘑菇租房有虧損,充其量也就是是千萬元以內的量級,怎么可能短短幾年,就燒光了幾個億的融資款?在2月26日的露面視頻中,馬曉軍歷數蘑菇租房成立以來的各種花銷,如因人力成本高企、流量推廣費、服務器費等燒光了8個億,他堅稱“沒有將錢用在個人身上,也沒有給股東錢”。一位接近蘑菇租房的知情人士告訴市界,蘑菇租房是以原有投資人投資金額的五十分之一的價格出售給接盤方的,蘑菇租房甚至一度開出了自己的條件:剩下的金額要由蘑菇方支配。針對蘑菇租房的一些問題,小編多次聯系蘑菇租房的聯合創始人龍東平,截至發稿日,對方并未回應。龍東平,蘑菇租房的又一位創始人,在該公司起著舉足輕重的作用。龍東平來自湖南,在上海念完大學后進了國企,2009年底離職創立恒家地產,2012年創立三亞度假公寓領導品牌—旅家度假公寓,2014年初創立蘑菇公寓。在蘑菇租房出事前,龍東平一直活躍在公眾視線里,出事之后,他沒再露過面。一位跟其打過交道的人士表示,龍東平有企圖心,他想成為網紅,喜歡出風頭,渴望被關注。龍東平熱衷當創業導師。在某知識技能共享平臺上,龍東平向網友自嘲“分享黑雞湯”。他介紹自己時,字里行間充滿了自信:“我是一名連續創業者,很多坑我已經跳過,也爬出來了。我沒辦法讓你避免跳坑,但可能會提醒你注意跳坑的姿勢?!蹦⒐阶夥科煜鹿⑦_摩院的院長,也是龍東平。2020年,不少二房東還參與了龍東平主講的學院課程。如今,讓二房東們跳進坑里的龍東平,會如何回應信賴他的學員呢?答案無從得知。值得關注的是,天眼查顯示,在蘑菇租房爆雷期間,以馬曉軍為首的團隊高管們,又注冊了一家名叫上海理想溫暖室內裝修設計有限公司,注冊資金5000萬美金?!澳⒐健睆母咛幍?002年8月19日,24歲的馬曉軍辭掉老家事業單位的工作,只身一人來到上海。在這個人生地不熟的大都市,馬曉軍根本不知道自己能干什么,“找工作也只敢看報紙夾縫里的廣告,因為只有那里的工作不限學歷和經驗”。期間,馬曉軍做過化妝品銷售,也做過房地產銷售。房地產里豐厚的油水,讓他對這個行業更感興趣,于是,他加入剛成立不久的德佑地產,成為這個公司里的第6名員工。多年后,德佑地產成為上海最富有的地產中介商之一,而馬曉軍也成為了這家企業的二把手。2009年,不甘于現狀的馬曉軍,帶著市場總監龍東平出走德佑,隨后兩人相繼創立了“恒家地產”和旅家度假公寓?!坝捎趯κ值膹姶蠛妥陨砝斫?、認知、能力的不成熟,這些創業項目并沒有取得太大的成果?!瘪R曉軍后來如此總結他的創業經歷。

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